卖房人反悔怎么办，提存公证来帮忙

廊坊市正大公证处     刘  洋

　　“我通过二手房代理公司买房，说好70万，合同都签了，房主却反悔。他说最近房价涨了，卖价低了，坚决不收我的房款。”刘某遭遇这事后，拿着70万房款，在公证处办理提存公证。现在，他不但搬进该房，还获得了赔偿金。

　　卖家反悔拒绝收款，而约定的付款时间快到了，这让刘先生无所适从。在朋友指点下，刘先生来到廊坊市正大公证处进行咨询。公证员告诉他，债权人无正当理由拒绝受领，可以将标的物提存，“你办理提存公证后，可视为已履行义务。”

　　刘某在办理了提存公证后，将70万元购房款提存于公证处。随后，公证员以书面形式，将领购房款的时间、地点、方法和期限，通知了二手房代理公司和售房者。

　　昨日，刘某说，他已搬进新房，还获得了违约赔偿金。

　　公证处表示，按《提存公证规则》的规定，以清偿为目的的提存公证，具有债的消灭和债之标的物风险责任转移的法律效力。以担保为目的的提存公证，具有保证债务履行和替代其他担保形式的法律效力。其实，只需办一个提存公证，就能维护自己的权益。二手房交易时，就不会出现卖房拿不到钱或交钱拿不到房的现象。

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