关于父母全额出资为已婚子女购房的赠与合同公证

河北省石家庄市燕赵公证处  姜静 刘伟 

　　【案例简介】

　　张某和李某系夫妻，小张是二人独生女儿。小张已于2023年登记结婚。2025年3月，张某夫妇决定出资300万元为女儿全款购买一套商品房。张某夫妇疑虑女儿在婚姻关系存续期间，该房产是否成为女儿和女婿的共同财产？若离婚女婿提出分割房产是否会得到法院支持？于是，张某夫妇向公证处进行咨询，公证员建议张某夫妇二人与女儿小张签订一份《赠与合同》，明确父母出资为子女一方购买房产的所有权归属并办理公证。张某夫妇对公证员提出的解决方案予以认可。数日之后，张某夫妇与女儿小张一起向公证处提出《赠与合同》公证申请。

　　【关键词】 父母出资  子女个人所有  赠与合同

　　【审查要点及法理分析】

　　一、审查要点

　　（一）主体资格审查

　　签约主体身份真实性核实，特别关注赠与方婚姻状况（已婚），询问赠与是否是夫妻双方的真实意思表示，赠与行为是否是赠与人夫妻双方的共同行为，防止侵害另一方的共同财产权。法律依据：《民法典》第1062条（夫妻共同财产制）和第301条（处分共有财产需全体共有人同意）。

　　（二）民事行为能力判断

　　确认各方具备完全民事行为能力，无精神障碍或限制行为能力情形。

　　（三）意思表示真实性核查

　　通过询问笔录确认赠与人自愿赠与、无胁迫、欺诈情形。

　　审查受赠人是否自愿接受赠与。

　　(四）动机合法性排查

　　排除以赠与名义将非法所得合法化的可能性（如洗钱）；确保未违反公序良俗（如虚假赠与，逃避法定纳税义务）。

　　（五）标的物权属清晰性审查

　　要求赠与人提供银行转账凭证原件，确保房款实际由赠与人账户直接转至开发商账户，或者房款实际从赠与人账户支付受赠人账户，然后由受赠人转至开发商账户。对大额资金的往来路径进行穿透式审查，确保赠与行为真实性，防范资金来源不明的法律风险。

　　（六）条款合法性与有效性审查

　　关键审查赠与合同第二条“购房出资是甲方对乙方一方的个人赠与”的表述是否符合《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条关于“全款出资为子女购房且登记于子女名下的，视为对子女个人赠与”的规定。必须明确排除赠与给女婿的意思表示，否则可能被认定为夫妻共同财产。增加“该出资的赠与不属于受赠人夫妻共同财产”的特别约定并加粗提示。

　　二、法理分析

　　1、赠与人的出资属于动产范畴，动产所有权的转移以交付为准，赠与人和受赠人之间既需要有效的赠与合同，又须完成交付行为方能发生赠与的效力。本案中若仅签订赠与合同而赠与人未履行交付行为，则受赠人仅享有债权请求权。

　　2、父母全款出资为子女购房且登记于子女名下的，视为对子女个人的赠与。本案特殊在于赠与发生在子女婚后，故必须通过明确的意思表示排除夫妻共同财产推定规则。

　　3、公证文书具有高于普通书证的证据效力（《民事诉讼法》第72条），但仍需形成完整证据链：包括公证卷宗内的询问笔录、身份核验记录、资金流水凭证等，确保在诉讼中能够证明赠与的真实意图。

　　【实务操作】

　　公证员指导当事人提交身份证件、亲属关系证明、商品房买卖合同、全款支付凭证等证明材料；公证员分别与赠与人、受赠人进行谈话，详细询问赠与目的、出资的性质（是借款还是赠与）、告知赠与的法律后果等内容，确认受赠人的购房出资来源于父母的赠与且是对受赠人一人的赠与不包括其配偶的意思表示明确无误

　　根据当事人双方的真实意愿，公证人员代为草拟了《赠与合同》，双方在赠与合同中明确约定以下核心内容：“赠与人夫妇自愿出全款为受赠人购买住宅商品房，购房出资是赠与人对受赠人一方的个人赠与，不作为受赠人夫妻的共同共有财产”。合同当事人对草拟的《赠与合同》内容确认无误后，赠与人和受赠人在打印输出的《赠与合同》上签名并捺指印确认。

　　【公证效果】

　　1、经公证的赠与合同具有优先于普通书面协议的证据效力。当发生争议时，法院可直接采信公证文书记载的内容，无需当事人另行举证证明合同的真实性与合法性。

　　2、赠与合同公证的本质是通过国家信用赋能私人契约，其效果不仅体现在法律效力的提升，更在于构建从签约到履行的全流程风险控制体系。对于高价值资产处置、家庭财富传承等重大事项，公证已成为不可或缺的法律工具。

　　3、公证赋予合同公示公信力，能够有效对抗善意第三人。

　　【办证体会】

　　出资的所有权和出资物化后的房屋所有权是两个概念，受赠人的购房行为和所购房屋所有权的归属受《民法典》合同编和物权编之规范调整。赠与人的出资能够证明受赠人购房款的来源，赠与人的出资对受赠人所购房的所有权不产生直接的确权结果。结合公证实务，全面掌握和正确理解《民法典婚姻家庭编司法解释（二）》的相关规定有助我们提升执业能力，帮助当事人实现合同目的。

　　【赠与合同】：

　　赠 与 合 同

　　甲方（赠与人）：张某，男，x年x月x日出生，公民身份号码：xxx。

　　甲方（赠与人）：李某，女，x年x月x日出生，公民身份号码：xxx。

　　乙方（受赠人）：小张，女，x年x月x日生，公民身份号码：xxx。

　　甲方张某和李某系夫妻关系，乙方是甲方的独生女。甲乙双方现就乙方购房甲方全款出资以及出资的性质、出资的归属等项事宜，经充分协商一致，签订本赠与合同如下：

　　一、乙方购买的住房坐落于石家庄市x区x小区x楼x单元x号【《商品房买卖合同》编号：】，乙方购买的该住房房款人民币300万元全部来源于甲方的赠与，乙方愿意接受此项赠与。

　　二、甲方自愿出全款为乙方购买住房，购房出资是甲方对乙方一方的个人赠与，该出资赠与不属于受赠人夫妻的共同共有财产。

　　三、甲方以银行卡转账方式于 年 月 日一次或分期向乙方支付了赠与款项，总计人民币300万元。甲方出资所有权自转账之日起转移。

　　四、本合同自甲乙双方签字（捺指印）之日生效。

　　五、本合同一式四份，甲方收执一份，乙方收执两份，公证处存档一份。

　　甲方（赠与人）：           乙方（受赠人）：     

　　2025年x 月 x日      

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